unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden zweigeschossigen Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohnungen in der Straße „Auf der Hardt 143, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck nebst Eigentum an einer unbebauten Grundstücksfläche. Wohnfläche insgesamt ca. 254 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten). Baujahr ca. 1897 (laut Bauakte). Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss augenscheinlich vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss stand leer. Die Wohnungen im EG und OG konnten nicht besichtigt werden, die Wohnung im DG befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Das Objekt bedarf laut Gutachten umfangreicher Investitionen, um eine wirtschaftliche Nachfolgenutzung langfristig zu sichern. Hierfür wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von rund 40.000,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.