Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

83.000 €

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Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

83.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0023-2022

Adresse:

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Wohn-/Nutzfläche:

124

Baujahr:

1897

Grundstücksgröße:

586 m²

Beschreibung:

Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Hofdurchfahrt, Treppenhauserschließung und teilweise erheblich beeinträchtigter Grundrissgestaltung durch Dachschrägen/Durchgangszimmer.

Verkehrswert:

83.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schalke Blatt 4739

Blatt:

4739

Flur:

001

Flurstück:

Gemarkung:

Schalke

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss eines unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses, nebst Abstellraum Nr. 6, Ursprungsbaujahr 1897/Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung 1946, ca. 124 m² Wfl., Bauschäden und Baumängel.
Die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach letztem Kenntnisstand nicht geordnet.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Dienstag, 22. Juli 2025, 09:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0023-2022-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

5.395 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

261,79 €

(verzinster Betrag: 74.700 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.401,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.