Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

83.000 €

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke - Bild 3

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke - Bild 4

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 1

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 2

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 3

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 4

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 5

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 6

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 7

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 8

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 9

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 10

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 11

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 12

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 13

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 14

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 15

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 16

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 17

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 18

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 19

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 20

nordrheinwestpfalen 0005K0023/2022 Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke 21

21 Bilder

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

83.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0023/2022

Adresse:

Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Wohn-/Nutzfläche:

124

Baujahr:

1897

Grundstücksgröße:

586 m²

Beschreibung:

Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Hofdurchfahrt, Treppenhauserschließung und teilweise erheblich beeinträchtigter Grundrissgestaltung durch Dachschrägen/Durchgangszimmer.

Verkehrswert:

83.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schalke Blatt 4739

Blatt:

4739

Flur:

001

Flurstück:

Gemarkung:

Schalke

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

Premium freischalten

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss eines unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses, nebst Abstellraum Nr. 6, Ursprungsbaujahr 1897/Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung 1946, ca. 124 m² Wfl., Bauschäden und Baumängel.
Die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach letztem Kenntnisstand nicht geordnet.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Dienstag, 22. Juli 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0023-2022-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

5.395 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

261,79 €

(verzinster Betrag: 74.700 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.401,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.