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Mehrfamilienhaus

Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

230.000 €

Mehrfamilienhaus in Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Mehrfamilienhaus in Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0005K0026-2024

Mehrfamilienhaus

Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

230.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005K0026-2024
Adresse:
Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Wohn-/Nutzfläche:
394
Baujahr:
1906
Grundstücksgröße:
232 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Schalke. Das Ursprungsbaujahr ist 1906. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet mit Blockrandbebauung und weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf.
Verkehrswert:
230.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Schalke Blatt 697
Blatt:
697
Flur:
7
Flurstück:
325
Gemarkung:
Schalke

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) mit insgesamt 8 Wohnungen in der Münchener Straße 55, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Wohnfläche insgesamt ca. 394 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Exposé und Gutachten). Die Wohneinheiten 5 und 6 im 2. OG wurden räumlich verbunden. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war nach Angabe nur eine der acht Wohnungen vermietet und es konnten nur vier Wohnungen besichtigt werden. Ursprungsbaujahr 1906. Baumängel/Bauschäden sind vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gelsenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Sept. 2025, 08:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0026-2024-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.950 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
725,44 €

(verzinster Betrag: 207.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.219,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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