Wohn-/Geschäftshaus, Teil einer Wegefläche

Laut Gutachtenvom 29.09.2022 handelt es sich
1) bei dem 8 m² großen Grundstück Gemarkung Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 398, um den Teil einer Wegefläche zum Hofbereich Wiehagen 37, 45879 Gelsenkirchen und
2) bei dem 377 m² großen Grundstück Gemarkung Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 399, um ein mit einem unterkellerten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus und einem unterkellerten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück Wiehagen 35/35a, 45879 Gelsenkirchen. Das Wohn/Geschäftshaus Hausnummer 35 (Wohnfläche 346 qm/Nutzfläche 93 qm) wurde 1890 erbaut, Umbauten fanden in den Jahren 1966, 1978 und 1988 statt, und das Mehrfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich hinter Hofdurchfahrt Hausnummer 35a (Wohnfläche 201 qm) wurde 1891 erbaut (Ausbau DG 1965, Änderung Bäder DG 1978, Änderung WE1 1997), fiktives Baujahr 1962.
Haus Nr. 35: EG Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und Lagerräume 93 qm, je 2 Wohneinheiten im 1. OG, 2.OG und im DG zwischen 46 und 66 qm groß.
Haus Nr. 35a: 5 Wohneinheiten (davon WE Nr. 1 mit Verbindung in 1.OG links) zwischen 24 und 50 qm groß.
Das Gutachten wurde ohne Innenbesichtigungen erstellt, die Immobilie ist augenscheinlich ungenutzt. Es sind Bauschäden/-mängel vorhanden (Wertabschlag 70.000,00 €). Laut Bauakte befinden sich WC-Räume und die Küche zur Einheit GE Nr.1 des Hauses Nr. 35 im Nachbargebäude des Hauses Wiehagen 37; diese Räume werden NICHT mitversteigert, die Verbindung wäre zu schließen. Es besteht ein Wegerecht an der Wegefläche Gemarkung Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 366, zur Erschließung des Hofbereiches der Objekte Wiehagen 37/37a und 39/39a, eine Verbindung zum Grundstück Wiehagen 35/35a besteht aber nicht.
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten!