Mehrfamilienhaus

Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen

435.000 €

Mehrfamilienhaus in Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen - Bild 2

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Mehrfamilienhaus

Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen

435.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005 K 0038/2020

Adresse:

Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

581 m²

Baujahr:

1925

Grundstücksgröße:

267 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem 267 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 erbaut, hat ein fiktives Baujahr von 1967 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 581 m². Laut Gutachten bestehen Bauschäden, Mängel und ein erheblicher Reparaturstau.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

39.863,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

446.724 €

Verkehrswert:

435.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gelsenkirchen Blatt 1031

Blatt:

1031

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Gelsenkirchen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (5 Wohneinheiten), Baujahr 1925/fiktives Baujahr 1967, insg. rd. 581m² Wohnfläche, bestehende Bauschäden/-mängel und Reparaturstau.
Zum Wertermittlungsstichtag (= 27.09.2022) war anscheinend eine Wohnung (1. OG) unvermietet/ungenutzt, die weiteren vier Wohneinheiten vermietet.
Die Wohneinheiten im EG und 1. OG konnten konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 6. Mai 2026, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0038-2020-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

28.275 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.372,02 €

(verzinster Betrag: 391.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

32.234,52 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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ÖPNV

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

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