Wohnhaus und Werkstattgebäude, Anbauten an das Werkstattgebäude
Schwarzbachstr. 34, 45879 Gelsenkirchen
403.000 €
Wohnhaus und Werkstattgebäude, Anbauten an das Werkstattgebäude
Schwarzbachstr. 34, 45879 Gelsenkirchen
Allgemeine Informationen
Flurstücke
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KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
A. BV lfd. Nr. 2 (Flurstück 390)
um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und einem Werkstattgebäude, Baujahr Wohnhaus unbekannt, 148 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (11.01.2024) für die Unterbringung von Monteuren an einen Gewerbebetreibenden vermietet; Baujahr Werkstattgebäude 1930, ca. 245 m² ohne Anbauten, zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtags ebenfalls vermietet.
B. BV lfd. Nr. 4 (Flurstück 64)
um ein Grundstück, bebaut mit Anbauten an das Werkstattgebäude, Baujahr Anbauten 1963, Anbauten wurden ohne baurechtliche Genehmigung errichtet und überbauen zudem noch das Flurstück 63, das im Eigentum eines fremden Dritten steht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 1966, lfd. Nr. 2: 399.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 1966, lfd. Nr. 4: 4.000,00 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0038-2023-gelsenkirchen.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 362.700 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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Quellen & Haftungsausschluss
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