Wohn-/Geschäftshaus

Wiehagen 44, 45879 Gelsenkirchen

152.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus in Wiehagen 44, 45879 Gelsenkirchen - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus in Wiehagen 44, 45879 Gelsenkirchen - Bild 5

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21 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Wohn-/Geschäftshaus

Wiehagen 44, 45879 Gelsenkirchen

152.000 €(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0041/2022

Adresse:

Wiehagen 44, 45879 Gelsenkirchen

Verkehrswert:

152.000 €

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten -teilweise erstellt ohne Innenbesichtigung- handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (5 WE und 1 Ladenlokal), Baujahr 1951/fiktives Baujahr 1965, 347 m² Wohn- und Nutzfläche, zum Wertermittlungsstichtag teilweise vermietet. Vernachlässigte Instandhaltung, Bauschäden/Baumängel (Wertabschlag 56.000,00 �). Es sind mehrere baurechtliche Verfahren anhängig (bzgl. Mängelbeseitigung, Nutzungsuntersagung Dachgeschoss, u.a.).
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Ansprechpartner: X S-Immobilien GmbH (Tel: 0201/103-5923 und 0201/103-5939)

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Bauteil A, 2. Obergeschoss, Saal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Apr. 2024, 11:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0041-2022-gelsenkirchen.

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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