Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

26.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

26.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0044/2024
Adresse:
Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Wohn-/Nutzfläche:
50
Baujahr:
1909
Grundstücksgröße:
412 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 20) im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist Teil eines Komplexes aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1909 erbaut und 1952 wiederaufgebaut.
Jahresrohertrag:
3.240,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.25 %
Ertragswert:
26.113,00 €
Verkehrswert:
26.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Gelsenkirchen Blatt 4624
Blatt:
4624
Flur:
008
Flurstück:
164
Gemarkung:
Gelsenkirchen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem der zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon 12 Wohneinheiten in dem vollunterkellerten, viergeschossigen Wohnhaus Dresdener Straße 28 in Gelsenkirchen. Hier geht es um die Eigentumswohnung Nr. 20 im 3. Obergeschoss links Dresdener Straße 28, 45881 Gelsenkirchen, Baujahr 1909, Wiederaufbau 1952, Abgeschlossenheitsbescheinigung 1979, fiktives Baujahr 1964. Die Abstellräume im Keller konnten teilweise nicht besichtigt werden.
Eigentumswohnung Nr. 20:
- ca. 50 m² groß
- Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Nachtspeicherheizung
- im Wonhzimmer ist keine Heizung vorhanden
- die Wohnungstür ist Instand zu setzen
- die Kunststofffenster schließen nicht richtig
- leerstehend
- möbliert (müsste entrümpelt werden)

Gemeinschaftseigentum:
- Wandfläche: teilweise Rissbildung und Feuchtigkeitsschäden
- Türgriff an der Hauseingangstür fehlt
- Tür zum Kellergeschoss aufgebrochen und Türklinke fehlt
- Keller teilweise Feuchtigkeitsschäden

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
Angaben zum Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können nicht gemacht werden. Es gibt eine Wohnungseigentümerverwaltung.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gelsenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.690 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
82,01 €

(verzinster Betrag: 23.400 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
2.121,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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