Zweifamilienhaus, Garage

Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven

121.000 €

Zweifamilienhaus, Garage in Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven - Bild 3

Zweifamilienhaus, Garage in Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven - Bild 4

nordrheinwestpfalen 0005K0048/2023 Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven 1

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4 Bilder

Zweifamilienhaus, Garage

Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven

121.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0048/2023

Adresse:

Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven

Wohn-/Nutzfläche:

141

Baujahr:

1964

Grundstücksgröße:

970 m²

Beschreibung:

Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage. Es liegt ein insgesamt ungeordneter bauordnungsrechtlicher Zustand vor, mit ungenehmigten, abbruchreifen Nebengebäuden. Der Instandhaltungszustand ist deutlich unterdurchschnittlich und schadhaft, der Garten ist verwildert.

Verkehrswert:

121.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Buer Blatt 9477

Blatt:

9477

Flur:

Flurstück:

224

Gemarkung:

Buer

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage, Ursprungsbaujahr unbekannt/Bewertungsbaujahr 1964, ca. 141 m² Gesamtwohnfläche (Wohnung links ca. 65 m², Wohnung rechts ca. 76 m²); insgesamt ungeordneter bauordnungsrechtlicher Zustand, ungenehmigte Nebengebäude (abbruchreif); deutlich unterdurchschnittlicher, schadhafter Instandhaltungszustand, lt. Sachverständigen nicht mehr bewohnbarer Zustand; verwilderter Garten; zum Wertermittlungsstichtag (21.03.2024) von einem Miterben eigengenutzt, nach neueren Erkenntnissen wohl zwischenzeitlich unbewohnt/ungenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens mitsamt allen Anlagen wird dringend angeraten!

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 19. Nov. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0048-2023-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

7.865 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

381,64 €

(verzinster Betrag: 108.900 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

9.177,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

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Zweifamilienhaus, Garage

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