Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die im 2. OG links und rechts gelegene Eigentumswohnung in der Blumendelle 36, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnung befindet sich in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhäuserkomplex Blumendelle 36/Münchener Str. 75 mit insgesamt 14 Sondereigentumseinheiten (Straßeneckgrundstück). Baujahr 1895 (gem. Bauakte). Gesamtwohnfläche: 126 qm (Wohnung 4.1 rechts: 48 qm, Wohnung 4.2 links: 76 qm, Treppenpodest: 2 qm.) Die dem Sondereigentum zugeordnete Teilfläche des Treppenpodestes ist entgegen der Darstellung im Grundriss des Aufteilungsplanes zum Treppenhaus räumlich nicht abgeteilt. Aufteilung WE 4.1, 2. OG rechts: Ein kleinflächiger Flur erschließt ein innen liegendes, kleinflächiges Bad/WC sowie ein hofseitiges Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, über das ein straßenseitiges, zweites Durchgangszimmer sowie ein weiteres straßenseitiges Zimmer erschlossen werden. Aufteilung WE 4.2, 2. OG links: Über einen schmal zugeschnittenen, zentralen Flur werden ein hofseitiges Zimmer, ein Bad/WC, ein kleiner Küchenraum sowie zwei straßenseitige Zimmer erschlossen. Es wurden vom Gutachter bei der Bewertung insgesamt ca. 12.700,00 Euro zur Berücksichtigung der Kostenrisiken wegen Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum sowie aufgrund der nicht geregelten WEG-Situation in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.

Ansprechpartner: Herr Uwe Steinbrink
Telefon: 02521 / 840 49162
E-Mail: Uwe.Steinbrink@voba-bl.de

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