mit Markthalle bebautes Grundstück

Springemarkt 2, 45894 Gelsenkirchen, Buer

780.000 €

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mit Markthalle bebautes Grundstück

Springemarkt 2, 45894 Gelsenkirchen, Buer

780.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0064/2023
Adresse:
Springemarkt 2, 45894 Gelsenkirchen, Buer
Wohn-/Nutzfläche:
2028
Baujahr:
2000
Grundstücksgröße:
1630 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Markthalle in zentraler Geschäftslage von Gelsenkirchen-Buer. Das Gebäude wurde circa im Jahr 2000 auf einem denkmalgeschützten Tiefbunker aus dem Zweiten Weltkrieg errichtet. Aufgrund von nicht abgeschlossenen Umbaumaßnahmen ist die Immobilie derzeit ungenutzt und nicht nutzbar.
Verkehrswert:
780.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Buer Blatt 22415, Buer Blatt 22415, Buer Blatt 22415, Buer Blatt 22415
Blatt:
22415
Flur:
138
Flurstück:
902
Gemarkung:
Buer

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten sind die Grundstücke (Springemarkt 2, 45894 Gelsenkirchen) mit einer Markthalle bebaut, welche ungenutzt ist zum Wertermittlungsstichtag. Die Grundstücke sind vorwiegend für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Die insgesamte Größe der Grundstücke beträgt 1630 m². Mietverhältnisse sind nicht bekannt.

Markthalle:
- ca. 2028 m² Nutzfläche
- Baujahr um 2000
- keine Stellplätze
- 2-geschossiger Neubau
- errichtet auf einen denkmalgeschützten Tiefbunker aus dem 2. Weltkrieg
- Umbaumaßnahmen wurden begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.

Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gelsenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. März 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.415 €
Grunderwerbsteuer:
50.700 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.460,17 €

(verzinster Betrag: 702.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.584 €
Gesamt Nebenkosten:
56.159,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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