Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Wegfläche, Miteigentumsanteil an einem Grundstück, Miteigentumsanteil an einer Wegfläche

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Kellerraum (Nr. 9 des Aufteilungsplans) im 2. Normalgeschoss in einem Gesamtensemble aus insgesamt 9 Mehrfamilienwohnhäusern und einer zentralen Tiefgarage (31 Wohneinheiten) nebst drei Miteigentumsanteilen an Grundstücken im Scheideweg 63 c, 45896 Gelsenkirchen-Scholven, Wohnfläche ca. 72 m², zum Wertermittlungsstichtag (08.07.2024) seit 2 Jahren ungenutzt und aktuell nicht nutzbar. Baujahr ca.1970. Aufteilung: 3 ZKB, WC und Balkon. Für Sanierungsarbeiten des Tiefgaragendaches soll eine Sonderumlage erhoben werden (vorgenommener Abschlag: 6.000,00 Euro). Bei der Eigentumswohnung besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, zusammenfassend war bei der Ortsbesichtigung ein nicht mehr bewohnbarer Zustand erkennbar (vorgenommener Abschlag: 42.500,00 Euro). Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.