Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

23.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

23.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0069-2022

Adresse:

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1909

Grundstücksgröße:

412 m²

Beschreibung:

Zweckmäßiger Wohnungszuschnitt mit Küchennische, einfache Ausstattung, Sanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum

Verkehrswert:

23.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gelsenkirchen Blatt 4620

Blatt:

4620

Flur:

Flurstück:

164

Gemarkung:

Gelsenkirchen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 46 qm große Wohnung (laut Aufteilungsplan in der Teilungserklärung: Diele, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küchennische, Schlafzimmer), die sich im 2.OG Mitte des Mehrfamilienhauses (Wohnkomplex mit zwei Mehrfamilienhäusern, insgesamt 20 Einheiten) Dresdener Straße 28 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke befindet. Es besteht Instandsetzungsbedarf beim Gemeinschaftseigentum. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass das die Bewertung auf Grundlage des äußeren Augenscheins und der greifbaren Unterlagen erstellt wurde. Im Übrigen wurden diverse Wertabschläge vorgenommen. Baujahr: 1909. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.

Frau Mendoza Sanchez, Tel-Nr. 0621 179 2530
Aktenzeichen: 5225317706

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 26. Juni 2025, 08:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

115 €

Grunderwerbsteuer:

1.495 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

72,54 €

(verzinster Betrag: 20.700 €)

Zuschlagsgebühr:

205,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.888,04 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.