gewerbliche Räume

Buerer Str. 85, Hügelstr. 2, Buerer Str. 87, 87 A, 45899 Gelsenkirchen, Horst

5.000 €

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gewerbliche Räume

Buerer Str. 85, Hügelstr. 2, Buerer Str. 87, 87 A, 45899 Gelsenkirchen, Horst

5.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0069/2023

Adresse:

Buerer Str. 85, Hügelstr. 2, Buerer Str. 87, 87 A, 45899 Gelsenkirchen, Horst

Wohn-/Nutzfläche:

106

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

1480 m²

Beschreibung:

Gewerbliche Kellerräume mit Lagercharakter in heterogener Umgebung mit Gewerbe und Wohnbebauung. Gebäude zeigt Instandhaltungsstau und teilweise provisorische Instandsetzungen.

Verkehrswert:

5.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Buer Blatt 28988

Blatt:

28988

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Buer

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 2 des Aufteilungsplans) um gewerbliche Räume im Kellergeschoss rechts eines Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum, Nutzfläche ca. 106 m², zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2024) vermietet.
Das Eckgrundstück ist mit einem Gebäudeensemble, welches aus drei unterschiedlichen Gebäuden besteht, bebaut und nach dem WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das Teileigentumsrecht Nr. 2 liegt in dem Gebäudeteil Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen-Horst, Baujahr 1995.
Aufteilung: ein großer Lagerraum und WC-Anlagen sowie zwei kleinere Räume. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und Instandsetzungsbedarf am Sondereigentum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht geordnet. Es wurden bereits Sonderumlagen beschlossen!
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

Versteigerungstermin:

Freitag, 1. Aug. 2025, 08:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0069-2023-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

45 €

Grunderwerbsteuer:

325 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

15,77 €

(verzinster Betrag: 4.500 €)

Zuschlagsgebühr:

80,5 €

Gesamt Nebenkosten:

466,27 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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