Kiosk mit Nebenräumen

Buerer Str. 85, 87, 87 A, Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst

9.000 €

Kiosk mit Nebenräumen in Buerer Str. 85, 87, 87 A, Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst

Gutachter: DIPL.-ING. WIRT-ING. VEIT TETTENBORN

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Gutachter: DIPL.-ING. WIRT-ING. VEIT TETTENBORN

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Kiosk mit Nebenräumen

Buerer Str. 85, 87, 87 A, Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst

9.000 €

(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0070/2023

Adresse:

Buerer Str. 85, 87, 87 A, Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

1480 m²

Beschreibung:

Teileigentumsrecht (Nummer 3 des Aufteilungsplans) um einen Kiosk mit Nebenräumen im Erdgeschoss rechts vorne eines Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum, ungenutzt.

Verkehrswert:

9.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Buer Blatt 28989

Blatt:

28989

Flur:

95

Flurstück:

44

Gemarkung:

Buer

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nummer 3 des Aufteilungsplans) um einen Kiosk mit Nebenräumen im Erdgeschoss rechts vorne eines Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum, Nutzfläche ca. 40 Quadratmeter, zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2024) ungenutzt.
Das Eckgrundstück ist mit einem Gebäudeensemble, welches aus drei unterschiedlichen Gebäuden besteht, bebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das Teileigentumsrecht Nummer 3 liegt in dem Gebäudeteil Hügelstraße 2, 45899 Gelsenkirchen-Horst, Baujahr 1995.
Aufteilung: Verkaufsraum und WC, der in den Plänen der Teilungserklärung dargestellte weitere Raum ist zum Wertermittlungsstichtag nicht vorhanden und muss vom großen Ladenlokal (Teileigentumsrecht Nummer 4) noch abgetrennt werden! Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht geordnet. Es wurden bereits Sonderumlagen beschlossen!
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 14. Mai 2025, 09:00

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Dateien

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Ersteller des Gutachtens & BildrechteDIPL.-ING. WIRT-ING. VEIT TETTENBORN

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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