Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 14, gelegen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das Teil eines Gebäudeensembles aus 3 unterschiedlichen Gebäuden auf einem Eckgrundstück, 1480 m² groß, ist.
Die Wohnung befindet sich in dem eingeschossigem Anbau des zweigeschossigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1893. Der Zugang erfolgt über die Buerer Straße 85, Gelsenkirchen. Es liegt eine deutliche Schieflage des Gebäudes vor.
Die Wohnung ist ca. 117 m² groß und zum Zeitpunkt der Erstellung des Wertgutachtens vermietet. Es ist kein Sondernutzungsrecht begründet. Die Eigentumswohnung ist nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich in einem schlechten Zustand. Der Dachbereich ist undicht. Aufgrund von Wassereintritt sind die Deckenbalken über der Erdgeschossdecke durchgefault und die Decke wurde notdürftig abgefangen. Weitere Schäden der Holzbalken sind nicht ausgeschlossen. Die Eigentumswohnungist teilweise nicht nutzbar.

Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
Die Teilungserklärung kann bei Gericht eingesehen werden.