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Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage

Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark

385.000 €

Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark
Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark - Bild 2
Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark - Bild 3
Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark - Bild 4
Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als Aufdachanlage in Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0005 K 0089/2023 Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0005 K 0089/2023

Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem DG und Nebengebäuden mit Photovoltaikanlage als AufdachanlageIm Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark

385.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0005 K 0089/2023
Adresse
Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen, Resser Mark
Wohn-/Nutzfläche
335.26 m²
Baujahr
1956
Grundstücksgröße
718 m²
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie mehrere Nebengebäude. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war das Objekt teils eigengenutzt, teils vermietet und teils leerstehend.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
26.416,00 €
Liegenschaftszinssatz
3 %
Ertragswert
385.000 €
Verkehrswert
385.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Buer Blatt 6683
Blatt
6683
Flur
64
Flurstück
153
Gemarkung
Buer

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem einseitig angebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und mehreren Nebengebäuden bebaute Grundstück in der Straße Im Emscherbruch 71 a, 45892 Gelsenkirchen-Resser Mark mit einer Photovoltaikanlage als Aufdachanlage.Wohnfläche insgesamt ca. 336 qm (Aufteilung siehe Gutachten und Exposé). Baujahr ca. 1956. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war das Objekt teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt und teilweise leerstehend. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau. Hierfür wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von rund 17.000,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Kontaktdaten Gläubigerin: Commerzbank AG, Herr Molz, Tel. +49 621 1792054, Aktenzeichen: Forderung Nr. 6364104394

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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4 Zimmer, Küche, Bad

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Gelsenkirchen
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
Versteigerungstermin
Freitag, 10. Juli 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
785 €
Grunderwerbsteuer
25.025 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.214,32 €

(verzinster Betrag: 346.500 €)

Zuschlagsgebühr
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten
28.677,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Hinweis
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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