Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 82 m² (im Mietvertrag mit 92 m² angegeben) große Wohnung im Dachgeschoss (1 Diele, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer), Heßlerstraße 33, 45883 Gelsenkirchen. Diese ist gelegen in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus von ca. 1902, wiederaufgebaut ca. 1950, modernisiert 2017, mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Des Weiteren handelt es sich um eine Garage.
Die Garagre sowie der Dachraum der Eigentumswohnung konnten nicht besichtigt werden.
Die Eigentumswohnanlage befindet sich überwiegend in einem normalen bis guten Zustand; stellenweise ist ein geringfügiger Unterhaltungsstau vorhanden.
Es besteht eine starke Immissionsbelastung durch die angrenzende Autobahn.
Die Eigenumswohnung Nr. 4 sowie die Garage Nr. 5 sind/waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet.
Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.