Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bismarckstr. 103, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

64.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bismarckstr. 103, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

64.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0102/2023
Adresse:
Bismarckstr. 103, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Wohn-/Nutzfläche:
60
Baujahr:
1952
Grundstücksgröße:
782 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 7) im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 erbaut, das fiktive Baujahr wird mit 1972 angegeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Jahresrohertrag:
4.608,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
64.000,00 €
Verkehrswert:
64.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bulmke Blatt 1417
Blatt:
1417
Flur:
1
Flurstück:
44
Gemarkung:
Bulmke

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 3. OG rechts eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1952/fiktives Baujahr 1972, 60 m² Wfl. gemäß Teilungserklärung, zum Wertermittlungsstichtag (= 12.12.2024) vermietet, Bauschäden/-mängel an Sonder- und Gemeinschaftseigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gelsenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. Feb. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
4.160 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
201,86 €

(verzinster Betrag: 57.600 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.920,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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