Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Blumendelle 36, Münchener Str. 75, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

71.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Blumendelle 36, Münchener Str. 75, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

71.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0120-2022

Adresse:

Blumendelle 36, Münchener Str. 75, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Wohn-/Nutzfläche:

123

Baujahr:

1895

Beschreibung:

1895 erbautes Mehrfamilienhaus in Blockrandbebauung mit zwei Wohneinheiten im 1. OG. Bauzustand mit erheblichen Mängeln an Fassade, Türen und Innenausstattung.

Verkehrswert:

71.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schalke Blatt 5439

Blatt:

5439

Flur:

Flurstück:

352

Gemarkung:

Schalke

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Wohnungen im 1. OG rechts und links nebst Abstellraum im Kellergeschoss sowie um eine zur Gemeinschaftsfläche hin nicht abgeteilte Teilfläche des Treppenpodestes im 1. OG der Mehrfamilienhäuser Blumendelle 36 und Münchener Straße 75 - hier: Blumendelle 36 - in 45881 Gelsenkirchen-Schalke (insgesamt 14 Sondereigentumseinheiten). Wohnfläche Wohneinheit 1. OG rechts 3.1: 48qm, Wohnfläche Wohneinheit 1.OG links 3.2: 75 qm. Aufteilung der Wohnungen siehe Ausführungen im Gutachten. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Baujahr: 1895. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend angeraten

Anprechpartner: Herr Uwe Steinbrink
Telefon: 02521 / 84049162
E-Mail: Uwe.Steinbrink@voba-bl.de

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

Versteigerungstermin:

Freitag, 18. Juli 2025, 08:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.615 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

223,94 €

(verzinster Betrag: 63.900 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.490,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.