Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), nebst Kellerraum

Darler Heide 41,39,37,33,35, Wilhelmstaße 16,18, 45891 Gelsenkirchen, Erle

54.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), nebst Kellerraum

Darler Heide 41,39,37,33,35, Wilhelmstaße 16,18, 45891 Gelsenkirchen, Erle

54.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0126-2022

Adresse:

Darler Heide 41,39,37,33,35, Wilhelmstaße 16,18, 45891 Gelsenkirchen, Erle

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1953

Grundstücksgröße:

1822

Beschreibung:

57 m² Wohnung im 2. OG mit Kellerraum, vermieteter Zustand, WEG-Verwaltung vorhanden

Verkehrswert:

54.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Buer Blatt 16202

Blatt:

16202

Flur:

Flurstück:

490

Gemarkung:

Buer

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 57 qm große Wohnung nebst Kellerraum (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad) im 2. OG links des Wohnanlage (7 Mehrfamilienhäuser,die insgesamt in 41 Sondereigentume aufgeteilt wurden) in der Darler Heide 39, 45891 Gelsenkirchen-Erle. Die Wohnung war zur Zeit der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Baujahr: 1953. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.

Ansprechpartner: Uwe Blase Immobilien, Postfach 10 12 42, 44542 Castrop-Rauxel, Telefon: 02305 35980-0, Telefax: 02305 3598-20, E-Mail: uwe.blase@t-online.de

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

Versteigerungstermin:

Freitag, 8. Aug. 2025, 08:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0126-2022-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

3.510 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

170,32 €

(verzinster Betrag: 48.600 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.238,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

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ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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