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Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus

Parkstr. 25, 42489 Wülfrath

700.421 €

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Parkstr. 25, 42489 Wülfrath
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Parkstr. 25, 42489 Wülfrath - Bild 2
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Parkstr. 25, 42489 Wülfrath - Bild 3
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Parkstr. 25, 42489 Wülfrath - Bild 4
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Parkstr. 25, 42489 Wülfrath - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0005 a K 0022/2025 Parkstr. 25, 42489 Wülfrath 1
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8 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0005 a K 0022/2025

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als ZweifamilienhausParkstr. 25, 42489 Wülfrath

700.421 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
0005 a K 0022/2025
Adresse
Parkstr. 25, 42489 Wülfrath
Wohn-/Nutzfläche
175 m²
Baujahr
1930
Grundstücksgröße
1845 m²
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Wülfrath. Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Haupthaus sowie einem Anbau und beinhaltet zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Garage und einen angegliederten Gartenbereich.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
15.624,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.5 %
Ertragswert
683.174 €
Verkehrswert
700.421 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Wülfrath Blatt 279, Wülfrath Blatt 279, Wülfrath Blatt 279
Blatt
279
Flur
19
Flurstück
60
Gemarkung
Wülfrath

Quellen Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus in 42489 Wülfrath, Parkstraße 25. Das Hauptgebäude wurde ca. 1930 errichtet. Der Anbau ca. 1939. Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Spitzboden (Grundfläche ca. 279 m²), der Anbau verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss (Grundfläche ca. 172,2 m²). Zusätzlich verfügt der Anbau noch über einen Wintergarten. Es handelt sich um zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastungen
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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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Vorhanden
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C
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Energieträger
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Endenergieverbrauch
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Einwohner
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Region
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Charakter
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Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Mettmann
Versteigerungsort
Amtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 4
Versteigerungstermin
Montag, 24. Aug. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.335 €
Grunderwerbsteuer
45.527,37 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
2.209,18 €

(verzinster Betrag: 630.378,9 €)

Zuschlagsgebühr
1.485 €
Gesamt Nebenkosten
50.556,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

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