gewerblich genutztes Grundstück

Tecklenburger Straße 40, 49525 Lengerich

129.000 €

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gewerblich genutztes Grundstück

Tecklenburger Straße 40, 49525 Lengerich

129.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0006 K 0001/2025
Adresse:
Tecklenburger Straße 40, 49525 Lengerich
Wohn-/Nutzfläche:
692
Baujahr:
vor 1970
Grundstücksgröße:
831 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt, das aus einer Verkaufshalle mit Lager und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss, einem Teilausstellungsraum im Obergeschoss und einem Teilkeller als Lager besteht. Das Gebäude, dessen Baujahr vor 1970 liegt, weist einen erheblichen Renovierungsbedarf auf. Aufgrund des schlechten Zustands und aus wirtschaftlichen Gründen empfiehlt der Sachverständige einen Gebäudeabbruch, da die Sanierungskosten den Gebäudewert übersteigen würden.
Verkehrswert:
129.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lengerich Blatt 2537A
Blatt:
2537A
Flur:
120
Flurstück:
263
Gemarkung:
Lengerich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Wertgutachten handelt es sich vorliegend um ein Gewerbeobjekt bestehend aus einer Verkaufshalle mit Lager und Aufenthaltsraum im EG (ca. 362 qm), sowie Teilausstellungsraum im OG (ca. 146 qm) und Teilkeller (ca. 184 qm) als Lager sowie Anschlussräume (BJ unbekannt, vor 1970). Altlasten oder Baulasten sind nicht bekannt. Es besthet großer Renovierungsbedarf. Der Sachverständige empfiehlt aufgrund der Qualität und des Zustands sowie aus wirtschaftlichen Gründen den Gebäudeabbruch, da die Sanierungskosten den Gebäudewert übersteigen dürften.
Es hat keine Innenbegutachtung stattgefunden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Tecklenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
8.385 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
406,87 €

(verzinster Betrag: 116.100 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.815,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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