Mehrfamilienhaus

Katternberger Straße 28, 42655 Solingen

236.000 €

Gutachter: Matthias Kirchner

Mehrfamilienhaus in Katternberger Straße 28, 42655 Solingen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Katternberger Straße 28, 42655 Solingen - Bild 3

Mehrfamilienhaus in Katternberger Straße 28, 42655 Solingen - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Katternberger Straße 28, 42655 Solingen - Bild 5

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Gutachter: Matthias Kirchner

5 BilderNeu

Mehrfamilienhaus

Katternberger Straße 28, 42655 Solingen

236.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0006/2024

Adresse:

Katternberger Straße 28, 42655 Solingen

Wohn-/Nutzfläche:

165 m²

Baujahr:

1895

Grundstücksgröße:

236 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein ca. 1895 errichtetes, unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und grenzt im Südwesten direkt an ein weiteres Gebäude an. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

16.470,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

236.000 €

Verkehrswert:

236.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Solingen Blatt 308

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. um 1895 (laut Auskünfte durch das Bauamt) errichtetes unterkellertes Wohnhaus (zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss) mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude grenzt im Südwesten direkt an ein weiteres Gebäude an. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Anzahl der Wohneinheiten wurde der Angabe bei der Ortsbesichtigung entnommen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Solingen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 24. Juni 2026, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

15.340 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

744,36 €

(verzinster Betrag: 212.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.777,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteMatthias Kirchner

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Legende

Immobilie

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes und kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

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