Einfamilienhaus

In den Rietbroken 14, 49525 Lengerich

460.000 €

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Einfamilienhaus

In den Rietbroken 14, 49525 Lengerich

460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0006 K 0007/2025
Adresse:
In den Rietbroken 14, 49525 Lengerich
Wohn-/Nutzfläche:
182
Baujahr:
1995
Grundstücksgröße:
845 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt circa 182 m². Zum Objekt gehören ein Carport mit Abstellraum auf einem rechteckigen Grundstück in der Nähe eines Hallen- und Freibades. Der Zustand des Objektes ist gut und es besteht kaum Instandhaltungsbedarf.
Jahresrohertrag:
14.772,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.6 %
Ertragswert:
455.000,00 €
Verkehrswert:
460.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lengerich Blatt 3251A
Blatt:
3251A
Flur:
115
Flurstück:
103
Gemarkung:
Lengerich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (BJ 95), ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 182 m² Wohnfläche und Carport mit Abstellraum auf rechteckigem Grundstück in Hallen-und Freibadnähe. Guter Zustand, kaum Instandhaltungsbedarf.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Tecklenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23
Versteigerungstermin:
Dienstag, 27. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
29.900 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.450,87 €

(verzinster Betrag: 414.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
34.087,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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