Mehrfamilienhaus

Tecklenburger Straße 47, 49525 Lengerich

692.000 €

Mehrfamilienhaus in Tecklenburger Straße 47, 49525 Lengerich - Bild 2

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Mehrfamilienhaus

Tecklenburger Straße 47, 49525 Lengerich

692.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006K0009-2023

Adresse:

Tecklenburger Straße 47, 49525 Lengerich

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

2283 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um zwei Grundstücke in Lengerich, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Darauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Anbau, ursprünglich mit Zahnarztpraxis. Das Gebäude ist nicht bewohnbar, da es sich nach einem Brandschaden 2018 und einem nicht genehmigten Umbau in einem Rohbauzustand mit erheblichen Mängeln befindet.

Verkehrswert:

692.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lengerich Blatt 2766, Lengerich Blatt 2766

Blatt:

2766

Flur:

Flurstück:

528

Gemarkung:

Lengerich

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke in Lengerich, welche eine Einheit bilden. Diese sind mit einem unterkellerten, zweigeschössigen, nicht vermieteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten (4. Einheit im Souterrain im Umbau ohne Baugenehmigung) mit Flachdachanbau (Baujahr 1965), vier Garagen und separatem Lagerraum (BJ 2002) bebaut. 2018 begonnener Umbau zu Mehrfamilienhaus ohne Baugenehmigung. Nicht bewohnbar wegen offener Umbaumaßnahmen, vermehrter Schimmelbefall und erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsstau.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Tecklenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23

Versteigerungstermin:

Dienstag, 4. Nov. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006K0009-2023-tecklenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.255 €

Grunderwerbsteuer:

44.980 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.182,62 €

(verzinster Betrag: 622.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.386 €

Gesamt Nebenkosten:

49.803,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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