Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Am Bahnhof 1, 2, 3, 4, 7, 8, 49504 Lotte

69.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Am Bahnhof 1, 2, 3, 4, 7, 8, 49504 Lotte

69.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0012/2021

Adresse:

Am Bahnhof 1, 2, 3, 4, 7, 8, 49504 Lotte

Wohn-/Nutzfläche:

87.13

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

6361 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG rechts mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen großen Wohnraum. Pkw-Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Jahresrohertrag:

8.248,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.75 %

Ertragswert:

70.000,00 €

Verkehrswert:

69.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wersen Blatt 1125A

Blatt:

1125A

Flur:

Flurstück:

227

Gemarkung:

Wersen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt Wertgutachten handelt es sich vorliegend um eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung, Am Bahnhof 4, 3. OG rechts (ca. 87,13 qm Wohnfläche) mit Balkon und Kellerraum (ca. 10,7 qm). Funktionaler Wohnungsgrundriss, großer Wohnraum, Pkw-Stellplätze in gemeinschaftlicher Nutzung. Gepflegtes Gesamtbild des Gemeinschaftseigentums
Wohnung in unhygienisch verdrecktem und verwahrlostem Zustand, tiefgehende Verunreinigungen. Großer Sanierungsbedarf, Rückbaumaßnahmen erforderlich.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Tecklenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23

Versteigerungstermin:

Dienstag, 9. Dez. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006K0012-2021-tecklenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.485 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

217,63 €

(verzinster Betrag: 62.100 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.354,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

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