Zweifamilienhaus

Gänsehügel 3, 49504 Lotte

673.000 €

Zweifamilienhaus in Gänsehügel 3, 49504 Lotte - Bild 2

Zweifamilienhaus in Gänsehügel 3, 49504 Lotte - Bild 3

Zweifamilienhaus in Gänsehügel 3, 49504 Lotte - Bild 4

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Zweifamilienhaus

Gänsehügel 3, 49504 Lotte

673.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0012/2023

Adresse:

Gänsehügel 3, 49504 Lotte

Baujahr:

1997

Grundstücksgröße:

1250 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein mit einem Zweifamilienhaus, einer integrierten Garage, zwei Einzelgaragen sowie zwei Gartenhäusern bebautes Grundstück in Lotte-Wersen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1951/1953 errichtet und über die Jahre hinweg umfassend umgebaut und erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Zum Objekt gehören außerdem besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Innenschwimmbad und eine Sauna.

Verkehrswert:

673.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wersen Blatt 1660

Blatt:

1660

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Wersen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um ein mit einem Zweifamilienhaus mit integrierter Garage, 2 Einzelgaragen sowie 2 Gartenhäusern bebautes Grundstück. Baujahr ca. 1951/1953, danach erfolgten Umbau- und Erweiterungsarbeiten (2. Wohneinheit, Schwimmbad, Dachgauben). Das wertrelevante Baujahr: 1997.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Tecklenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23

Versteigerungstermin:

Dienstag, 27. Jan. 2026, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.255 €

Grunderwerbsteuer:

43.745 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.122,69 €

(verzinster Betrag: 605.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.386 €

Gesamt Nebenkosten:

48.508,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Zweifamilienhaus

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