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Garage, Mehrfamilienhaus

Sommerstraße 10, 42655 Solingen

350.000 €

Garage, Mehrfamilienhaus in Sommerstraße 10, 42655 Solingen
Garage, Mehrfamilienhaus in Sommerstraße 10, 42655 Solingen - Bild 2
Garage, Mehrfamilienhaus in Sommerstraße 10, 42655 Solingen - Bild 3
Garage, Mehrfamilienhaus in Sommerstraße 10, 42655 Solingen - Bild 4
Garage, Mehrfamilienhaus in Sommerstraße 10, 42655 Solingen - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0006 K 0017/2025 Sommerstraße 10, 42655 Solingen 1
nordrheinwestpfalen 0006 K 0017/2025 Sommerstraße 10, 42655 Solingen 2
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7 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0006 K 0017/2025

Garage, MehrfamilienhausSommerstraße 10, 42655 Solingen

350.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0006 K 0017/2025
Adresse
Sommerstraße 10, 42655 Solingen
Wohn-/Nutzfläche
308 m²
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
597 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück. Ursprünglich verfügte das Haus über 4 Wohnungen, perspektivisch sind 6 Wohnungen geplant, wenn der Ausbau im Unter- und Dachgeschoss fertiggestellt ist. Zu dem Objekt gehört ein Garagentrakt mit 8 Einstellplätzen.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
28.416,00 €
Liegenschaftszinssatz
3.2 %
Ertragswert
350.000 €
Verkehrswert
350.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Wald Blatt 1514

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten- Bewertungsstichtag: 18.11.2025 -handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ursprünglich mit 4 Wohnungen und perspektivisch mit 6 Wohnungen, wenn die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss fertig gestellt sind. Diesbezüglich handelt es sich um einen laufenden Vorgang gemäß Auskunft der Bauaufsicht Solingen.
Zu dem Objekt gehört ein Garagentrakt mit 8 Einstellplätzen, hier erfolgten augenscheinlich Maßnahmen hinsichtlich Dachdeckung und Erneuerung der Tore.
Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Besichtigung konnte nur von außen erfolgen.


Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Solingen
Versteigerungsort
Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106
Versteigerungstermin
Mittwoch, 28. Okt. 2026, 08:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
685 €
Grunderwerbsteuer
22.750 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.103,92 €

(verzinster Betrag: 315.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten
25.994,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Die Sicherheitsleistung kann durch einen Verrechnungsscheck, eine unbefristete Bürgschaft eines Kreditinstituts oder durch Überweisung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – erbracht werden.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
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