Zweifamilienhaus

Hebbelstraße 12, 42657 Solingen

438.000 €

Zweifamilienhaus in Hebbelstraße 12, 42657 Solingen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Hebbelstraße 12, 42657 Solingen - Bild 3

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6 Bilder

Zweifamilienhaus

Hebbelstraße 12, 42657 Solingen

438.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0006 K 0022/2024

Adresse:

Hebbelstraße 12, 42657 Solingen

Wohn-/Nutzfläche:

151

Baujahr:

1964

Grundstücksgröße:

512 m²

Beschreibung:

Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, das Öltanklager und eine Waschküche.

Jahresrohertrag:

13.404,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

431.000,00 €

Verkehrswert:

438.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Höhscheid Blatt 1292

Blatt:

1292

Flur:

Flurstück:

217

Gemarkung:

Höhscheid

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten- Wertermittlungsstichtag 08.01.2025- handelt es sich um ein unterkellertes freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr 1964 , mit ca. 151 m² Wohnfläche , jeweils eine Wohneinheit im EG (78 m² inkl. Gartenterrasse) und im DG (73 m² inkl. Gartenterrasse); 3-Raum-WE mit Küche, Bad und separatem WC und zudem ausgebauter Dachspitzboden, ca. 20 m² Nutzfläche (Zugang separat v. Treppenhaus).

Kontaktdaten: Benjamin Hoffmann Tel.: 01711780638

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Solingen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 4. Feb. 2026, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

28.470 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.381,48 €

(verzinster Betrag: 394.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

32.438,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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Zweifamilienhaus

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