Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Rheinallee 41, 43, 45, Naheweg 1, 3, 33689 Bielefeld, Sennestadt

106.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheinallee 41, 43, 45, Naheweg 1, 3, 33689 Bielefeld, Sennestadt - Bild 2

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Rheinallee 41, 43, 45, Naheweg 1, 3, 33689 Bielefeld, Sennestadt

106.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 a K 0024/2025

Adresse:

Rheinallee 41, 43, 45, Naheweg 1, 3, 33689 Bielefeld, Sennestadt

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1960

Grundstücksgröße:

6477 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist das Endhaus einer Reihenhauszeile in Bielefeld-Sennestadt und verfügt über drei Geschosse sowie einen Keller. Die Wohnung mit der Nummer 11 hat eine Wohnfläche von circa 71 m² und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Jahresrohertrag:

6.356,70 €

Liegenschaftszinssatz:

2.25 %

Ertragswert:

109.589,25 €

Verkehrswert:

106.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Sennestadt Blatt 4534

Blatt:

4534

Flur:

Flurstück:

641, 848

Gemarkung:

Sennestadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, Endhaus einer Reihenhauszeile in der Rheinallee 41, 1960 erbaut mit einer Wohnfläche von ca. 71 m².

Gläubiger-Vertreter:
Rechtsanwalt Frohne, Niederwall 18, 33602 Bielefeld, Telefon: 0521/ 633 27, Zeichen: F-900/24-DF WEG Rheinallee 41-45/Naheweg 1+3 in 33689 Bielefeld ./. Bilaj, Ilirjan (EP) Rechtsanwalt Frohne

Hausverwaltung:
VERWA Hausverwaltungen GmbH & Co.KG, diese vertreten durch die VERWA Verwaltungs-GmbH, diese vertreten durch die Geschäftsführerin Gillian Jennifer Tanton, allesamt Lange Str. 35, 33613 Bielefeld

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bielefeld

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 15. Jan. 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

6.890 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

334,33 €

(verzinster Betrag: 95.400 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.061,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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