Wohn-/Geschäftshaus

Waldbreede 1, 33649 Bielefeld, Quelle

210.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Waldbreede 1, 33649 Bielefeld, Quelle

210.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 a K 0065/2024

Adresse:

Waldbreede 1, 33649 Bielefeld, Quelle

Baujahr:

1934

Grundstücksgröße:

680 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1934. Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf circa 179 m². Das Objekt ist aufgrund eines schweren Wasserschadens aus dem Jahr 2022 derzeit nicht nutzbar.

Verkehrswert:

210.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Quelle Blatt 1800

Blatt:

1800

Flur:

Flurstück:

1041

Gemarkung:

Quelle

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, 1934 erbaut mit einer GesamtWohn- und Nutzfläche von ca. 179 m², nebst einer Doppelgarage.
Das Objekt ist aufgrund eines 2022 entstandenen Wasserschadens nicht nutzbar.

Kontaktdaten des Gläubigers:
Deutsche Bank AG
Sachbearbeiterin: Frau Kelmendi
Telefonnummer: 030 34073350

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bielefeld

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 18. Dez. 2025, 09:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006aK0065-2024-bielefeld.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

13.650 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

662,35 €

(verzinster Betrag: 189.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.856,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

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