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unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude

Gartenstraße, 52445 Titz

686.000 €

unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude in Gartenstraße, 52445 Titz
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17 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0007 K 0003/2024

unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude

Gartenstraße, 52445 Titz

686.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0007 K 0003/2024
Adresse:
Gartenstraße, 52445 Titz
Wohn-/Nutzfläche:
324
Baujahr:
18. Jahrhundert
Grundstücksgröße:
2435 m²
Beschreibung:
Das gesamte Bewertungsobjekt besteht aus zwei Grundstücken mit einem Dreifamilienwohnhaus, einem Wohnhausanbau und zwei Nebengebäuden. Es liegt an einer Wohnstraße im nördlichen Bereich der Ortschaft Titz. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.435 m².
Jahresrohertrag:
28.736,40 €
Liegenschaftszinssatz:
2.9 %
Ertragswert:
549.206,00 €
Verkehrswert:
686.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Titz Blatt 3029, Titz Blatt 3029
Blatt:
3029
Flur:
40
Flurstück:
539
Gemarkung:
Titz

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind mit einem Dreifamilienwohnhaus, einem Wohnhausanbau und zwei Nebengebäuden bebaut.
Das Dreifamilienwohnhaus mit Anbau wurde ursprünglich vermutlich im 18. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet, der straßenseitige Teil steht unter Denkmalschutz. Es sind drei abgeschlossene Wohneinheiten im Dreifamilienhaus vorhanden (Wohnfläche 32 qm, 34 qm und 94 qm) sowie eine weitere Wohneinheit im Anbau (Wohnfläche: 164 qm). Lage der Objekte: Titz, Gartenstraße 1.

betreibender Gläubiger Telefon: 02421/127 99 42 18 (Frau Müller)
Zeichen: 1170761008/942-cm

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Jülich
Versteigerungsort:
Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 29. Okt. 2025, 08:45

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0003-2024-jülich.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
44.590 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.163,69 €

(verzinster Betrag: 617.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
49.394,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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