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Wohn- und Geschäftshaus

Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

500.000 €

Wohn- und Geschäftshaus in Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim
nordrheinwestpfalen 0007 K 0005/2025 Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim 1
1 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0007 K 0005/2025

Wohn- und GeschäftshausLöhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

500.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0007 K 0005/2025
Adresse
Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim
Wohn-/Nutzfläche
374.47 m²
Baujahr
1954
Grundstücksgröße
256 m²
Beschreibung
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Altbau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 256 m² auf. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauptgebäudes beläuft sich auf ca. 456 m², während das Nebengebäude etwa 116 m² Nutzfläche umfasst. Eine nachhaltige Neuinvestition ist nur unter einer gesamtheitlichen Betrachtung des gesamten Grundstücks möglich.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
44.938,56 €
Liegenschaftszinssatz
3.9 %
Ertragswert
499.862,42 €
Verkehrswert
500.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Mülheim Blatt 2826
Blatt
2826
Flur
64
Flurstück
56
Gemarkung
Mülheim

Quellen Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus und ein Altbau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks welches ca. 256 m² groß ist. Insgesamt ca. 456 m² Wohn-Nutzfläche. Das Baujahr ist ca. 1954. Eine Innenbesichtigung der Wohnungen im 1. OG und 3. OG konnte nicht durchgeführt werden. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 116 m². Eine nachhaltige Neuinvestition oder grundlegende bauliche Erneuerung sind nur unter gesamtheitlicher Betrachtung des gesamten Grundstücks möglich.


Kontakt:
Rechtsanwälte Barber & Hellmers Farmsener, Landstraße 202, 22359 Hamburg Tel. 040/30384590.

Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211878-2209.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Mülheim an der Ruhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
Versteigerungstermin
Mittwoch, 21. Okt. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
935 €
Grunderwerbsteuer
32.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.577,03 €

(verzinster Betrag: 450.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten
36.962,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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Hinweis
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Flurstück:xx/x
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Zustand Außen

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