Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Wullener Feld 46, Im Hummbelbeck, 58454 Witten, Annen

1.082.000 €

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Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Wullener Feld 46, Im Hummbelbeck, 58454 Witten, Annen

1.082.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0007 K 0016/2024
Adresse:
Wullener Feld 46, Im Hummbelbeck, 58454 Witten, Annen
Baujahr:
Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts
Grundstücksgröße:
1467 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Bürogebäude, das Mitte der 1990er Jahre errichtet wurde. Es ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Büroetagen, eine Entwicklungsabteilung sowie Lagerflächen. Zum Grundstück gehören 12 PKW-Stellplätze. Das Objekt weist eine sehr starke Gefährdung durch Starkregen auf.
Jahresrohertrag:
81.492,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4 %
Ertragswert:
1.115.000,00 €
Verkehrswert:
1.082.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Annen Blatt 3562
Blatt:
3562
Flur:
17
Flurstück:
788
Gemarkung:
Annen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude der Baualtersklasse Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts mit zwei Büroetagen und einer Entwicklungsabteilung sowie Lagerflächen und 12 Pkw-Stellplätzen mit sehr starker Starkregengefährdung.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Witten
Versteigerungsort:
Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.895 €
Grunderwerbsteuer:
70.330 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.412,7 €

(verzinster Betrag: 973.800 €)

Zuschlagsgebühr:
2.178 €
Gesamt Nebenkosten:
77.815,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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