Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), 2 Bäder, Terrasse

Böllerts Höfe 5, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

287.000 €

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), 2 Bäder, Terrasse in Böllerts Höfe 5, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich - Bild 2

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Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), 2 Bäder, Terrasse

Böllerts Höfe 5, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

287.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0007 K 0034/2023

Adresse:

Böllerts Höfe 5, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

Wohn-/Nutzfläche:

136

Baujahr:

1977

Grundstücksgröße:

2147 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss links in einem 5-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Flachdach. Das Gebäude wurde zweiseitig angebaut und verfügt über eine dahinterliegende Tiefgarage. Insgesamt gibt es 47 Wohneinheiten bzw. Tiefgaragenstellplätze.

Jahresrohertrag:

13.065,60 €

Liegenschaftszinssatz:

2.6 %

Ertragswert:

276.000,00 €

Verkehrswert:

287.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Broich Blatt 3335, Broich Blatt 3362

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten besteht das Sondereigentum Nr. 2/3 an der Wohnung mit Keller im EG links mit Sondernutzungsrecht an Terrassen und Gartenflächen des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses; Wohnfläche der zwei zusammengelegten Wohnungen ca. 136 m²; Tiefgaragenstellplatz Nr.518; Baujahr des Gebäudes: 1977; Modernisierungen; insgesamt 47 Wohneinheiten bzw. Tiefgaragenstellplätze.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mülheim an der Ruhr

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 22. Okt. 2025, 09:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0034-2023-mülheim an der ruhr.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.655 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

905,22 €

(verzinster Betrag: 258.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.402,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes und kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft eines Kreditinstituts oder Überweisung auf das Konto der Landeshauptkasse NRW bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 BIC: WELADEDD erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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