Garage, Einfamilienhaus

Brandenberg Hs. Nr. 23, 45478 Mülheim an der Ruhr, Broich

300.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Brandenberg Hs. Nr. 23, 45478 Mülheim an der Ruhr, Broich - Bild 2

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Garage, Einfamilienhaus

Brandenberg Hs. Nr. 23, 45478 Mülheim an der Ruhr, Broich

300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0007 K 0054/2024

Adresse:

Brandenberg Hs. Nr. 23, 45478 Mülheim an der Ruhr, Broich

Wohn-/Nutzfläche:

123

Baujahr:

1951

Grundstücksgröße:

415 m²

Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus steht seit längerer Zeit leer. Zum Wertermittlungsstichtag befindet sich das Gebäude in einem sehr mäßigen und teilweise desolaten baulichen Zustand. Der Pflegezustand ist als sehr schlecht zu bezeichnen.

Verkehrswert:

300.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Broich Blatt 1232

Blatt:

1232

Flur:

Flurstück:

441

Gemarkung:

Broich

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein leerstehendes, freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1951 und Anbau mit Baujahr 1963; Garage; umfassender Unterhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Schimmelbefall; Wohnfläche ca. 123 m²; Nutzfläche beträgt ca. 70 m².

Grundstücksgröße 415 m².

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mülheim an der Ruhr

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Okt. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.500 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

946,22 €

(verzinster Betrag: 270.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.437,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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