Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 1/48 Miteigentumsanteil (Zuwegung)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses ( 3-geschossig, ursprünglich Bj. 1955) nebst KFZ-Stellplatz. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage bestehend aus 4 Wohnhäusern mit je 6 Eigentumswohnungen. Das Bewertungsobjekt ETW 15 befindet sich im 1. OG und ist bewohnt. Der Stellplatz Nr. 24 ist dem Bewertungsobjekt zugeordnet und befindet sich auf Flurstück 1056. Das zu bewertende Objekt besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur zu einer Gesamtgröße von ca 80 qm Wohnfläche. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden vor mehr als 20 Jahren durchgeführt. Die Balkontür des Objektes ist defekt und muss ausgetauscht werden, ebenso verhält es sich mit dem Laminat im Elternschlafzimmer. Das größere Kinderzimmer konnte nicht besichtigt werden. Unter lfd. Nr. 2/ zu1 des Bestandsverzeichnisses ist eine gemeinschaftliche Erschließungsfläche, die als Zuwegung zum Mehrfamilienhaus Bergeder Weg 11 und als Erschließungsfläche für die benachbarten Stellplätze dient, eingetragen. Das Grundstück ist unbebaut und bildet mmit den Flurstücken der Hauptgrundstücke eine wirtschaftliche Einheit.