Einfamilienhaus

Florianstraße 8, 53639 Königswinter, Oelinghoven

130.000 €

nordrheinwestpfalen 0008 K 0004/2025 Florianstraße 8, 53639 Königswinter, Oelinghoven 1
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Einfamilienhaus

Florianstraße 8, 53639 Königswinter, Oelinghoven

130.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008 K 0004/2025
Adresse:
Florianstraße 8, 53639 Königswinter, Oelinghoven
Wohn-/Nutzfläche:
122
Baujahr:
1972/1973
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus (Fertighaus STREIF) bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, Erdgeschoss und darüber liegendem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise und das Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise (Firma STREIF) errichtet. Linksseitig ist hinter dem Wohnhaus im Grenzabstand eine Einzelgarage errichtet. Im Rahmen der Begutachtung wurden diverse Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsrückstau) festgestellt. Das aufstehende Gebäude wird nach Angabe der Beteiligten seit Oktober 2023 nicht mehr bewohnt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war das Einfamilienwohnhaus leerstehend.
Verkehrswert:
130.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Oelinghoven Blatt 2179
Blatt:
2179
Flur:
4
Flurstück:
276
Gemarkung:
Oelinghoven

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Versteigerungsobjekt ist lediglich ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem genannten Grundstück und nicht das gesamte Grundstück. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus (Fertighaus STREIF) bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, Erdgeschoss und darüber liegendem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise und das Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise (Firma STREIF) errichtet. Linksseitig ist hinter dem Wohnhaus im Grenzabstand eine Einzelgarage errichtet. Das Baujahr liegt um 1972/1973. Insgesamt steht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 122 m² zur Verfügung. Im Rahmen der Begutachtung wurden diverse Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsrückstau) festgestellt. Das aufstehende Gebäude wird nach Angabe der Beteiligten seit Oktober 2023 nicht mehr bewohnt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war das Einfamilienwohnhaus leerstehend.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Königswinter
Versteigerungsort:
Amtsgericht Königswinter, Hauptgebäude, Drachenfelsstr. 39 - 41, 53639 Königswinter, Etage 1, Sitzungssaal 112
Versteigerungstermin:
Dienstag, 3. Feb. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0008K0004-2025-königswinter.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
8.450 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
410,03 €

(verzinster Betrag: 117.000 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.883,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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