Einfamilienwohnhaus mit Garage

Dalmer Weg 39, 59510 Lippetal

240.000 €

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Einfamilienwohnhaus mit Garage

Dalmer Weg 39, 59510 Lippetal

240.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008 K 0006/2022
Adresse:
Dalmer Weg 39, 59510 Lippetal
Wohn-/Nutzfläche:
180
Baujahr:
1967
Grundstücksgröße:
2113 m²
Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Einfamilienwohnhaus und einer Garage bebaut ist. Das nicht unterkellerte Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten, aber ausbaufähigen Spitzboden. Der Grundriss ist funktional angelegt, wobei das Wohnzimmer nach Süden und Westen und die Küche nach Süden ausgerichtet ist.
Verkehrswert:
240.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lippborg Blatt 442
Blatt:
442
Flur:
24
Flurstück:
52
Gemarkung:
Lippborg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus ( Baujahr 1967, Modernisierungen 1980/1990 er Jahre, 2016) mit Garage bebautem Grundstück. Das nicht unterkellerte Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten ( ausbaufähigen)Spitzboden. Der Grundriss ist funktional angelegt; das Wohnzimmer im EG ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet; die Küche Richtung Süden. Die Ausstattung der Wohnräume ist einfach bis durchschnittlich; das ehemalige Gäste-WC wird als Abstellraum genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca 180 qm. In dem nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich die Einzelgarage mit Nebenräumen und Satteldach.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Soest
Versteigerungsort:
Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 7. Mai 2026, 08:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
15.600 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
756,98 €

(verzinster Betrag: 216.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.050,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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