Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten ist das Eck-Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise bebaut (vergleichbar Reihenendhaus), das aus einem Teil-Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Dach als Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung besteht. Baujahr vermutlich in der 2.Hälfte des 19.Jahrhunderts. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 qm; Raumhöhen zwischen ca.1,95 m und 2,20 m; teilweise gefangene Räume (keine Erschließung über neutrale Flure). Insgesamt sehr einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht mehr bzw. nicht in erforderlichem Umfang durchgeführt, teilweise geringer Regeneintritt in das Rauminnere. Die energetische Beschaffenheit des Gebäudes erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023 über alte konventionelle Wandheizkörper. An der Nordseite des Wohnhauses sind diverse Holzschuppen in einfacher Bauweise aufgestellt. Einfriedung des bezüglich der Außenanlagen dem natürlichen Wuchs überlassenen Grundstücks durch 2m hohe Mauer, einem Holzlattenzaun, Holzsichtschutzelementen sowie Eigenbau-Abgrenzungen aus alten Baumaterialien.
Lage: 59514 Welver, Ladestraße 3a