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Einfamilienhaus

Ladestr. 3a, 59514 Welver

55.000 €

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0008K0007-2022

Einfamilienhaus

Ladestr. 3a, 59514 Welver

55.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Abgesagt

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008K0007-2022
Adresse:
Ladestr. 3a, 59514 Welver
Wohn-/Nutzfläche:
133
Baujahr:
2.Hälfte des 19.Jahrhunderts
Beschreibung:
Eck-Grundstück mit einseitig angebautem Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise, Baujahr vermutlich in der 2.Hälfte des 19.Jahrhunderts. Wohnfläche ca. 133 qm, einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren.
Verkehrswert:
55.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Welver 4064
Blatt:
4064
Flur:
2
Flurstück:
773
Gemarkung:
Meyerich

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Eck-Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise bebaut (vergleichbar Reihenendhaus), das aus einem Teil-Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Dach als Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung besteht. Baujahr vermutlich in der 2.Hälfte des 19.Jahrhunderts. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 qm; Raumhöhen zwischen ca.1,95 m und 2,20 m; teilweise gefangene Räume (keine Erschließung über neutrale Flure). Insgesamt sehr einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht mehr bzw. nicht in erforderlichem Umfang durchgeführt, teilweise geringer Regeneintritt in das Rauminnere. Die energetische Beschaffenheit des Gebäudes erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023 über alte konventionelle Wandheizkörper. An der Nordseite des Wohnhauses sind diverse Holzschuppen in einfacher Bauweise aufgestellt. Einfriedung des bezüglich der Außenanlagen dem natürlichen Wuchs überlassenen Grundstücks durch 2m hohe Mauer, einem Holzlattenzaun, Holzsichtschutzelementen sowie Eigenbau-Abgrenzungen aus alten Baumaterialien.
Lage: 59514 Welver, Ladestraße 3a

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Soest
Versteigerungsort:
Amtsgericht Soest, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, I. Stock, Saal I
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 9. Jan. 2025, 08:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0008K0007-2022-soest.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht nicht vermerkt oder wird später eingetragen, muss es im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe angemeldet und glaubhaft gemacht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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