Einfamilienhaus, (vergl. Reihenendhaus)

Ladestr. 3 a, 59514 Welver

55.000 €

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Einfamilienhaus, (vergl. Reihenendhaus)

Ladestr. 3 a, 59514 Welver

55.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0008K0007/2022

Adresse:

Ladestr. 3 a, 59514 Welver

Wohn-/Nutzfläche:

133

Baujahr:

2. Hälfte des 19. Jahrhunderts

Grundstücksgröße:

244 m²

Beschreibung:

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Eck-Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise. Das Gebäude umfasst ein Teil-Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumhöhen liegen zwischen 1,95 und 2,20 m und es gibt teilweise gefangene Räume ohne Erschließung über neutrale Flure.

Verkehrswert:

55.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Meyerich Blatt 4064

Blatt:

4064

Flur:

2

Flurstück:

773

Gemarkung:

Meyerich

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Beschreibung: Laut Wertgutachten ist das Eck-Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise erbaut (vergleichbar Reihenendhaus), das aus einem Teil-Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Dach als Sattedach mit Betrondachstein-Eindeckung besteht. Baujahr vermutlich in der 2.Hälfte des 19.Jahrhundert. Die Wohnfläche beträgt 133 qm; Raumhöhen zwischen 1,95 und 2,20 m; teilweise gefangene Räume (keine Erschließung über neutrale Flure). Insgesamt sehr einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht mehr bzw. nicht in erforderlichem Umfang durchgeführt; teilweise geringer Regeneintritt in das Rauminnere. Die ernergetische Beschaffenheit des Gebäudes erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas- Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023 über alte konventionelle Wandheizkörper. An der Nordseite des Wohnhauses sind diverse Holzschuppen in einfacher Bauweise aufgestellt. Einfriedung des bezüglich der Außenanlagen dem natürlichen Wuchs überlassenen Grundstücks durch 2 Meter hole Mauer, einem Holzlattenzaun, Holzsichtschutzelementen sowie Eigenbauabgrenzungen aus alten Baumaterialien.

Lage: 59514 Welver, Ladestraße 3a

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Soest

Versteigerungsort:

Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 20. Nov. 2025, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

3.575 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

173,47 €

(verzinster Betrag: 49.500 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.306,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

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