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Zweifamilienhaus

Keplerstraße 105, 59229 Ahlen

277.000 €

Zweifamilienhaus in Keplerstraße 105, 59229 Ahlen
Zweifamilienhaus in Keplerstraße 105, 59229 Ahlen - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0008 K 0008/2023

Zweifamilienhaus

Keplerstraße 105, 59229 Ahlen

277.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008 K 0008/2023
Adresse:
Keplerstraße 105, 59229 Ahlen
Wohn-/Nutzfläche:
289
Baujahr:
1924, 1933
Grundstücksgröße:
697 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um drei Flurstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf Flurstück 393 steht ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1924) mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 215 m² Wohnfläche. Auf Flurstück 392 befindet sich ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1933) mit ca. 74 m² Wohnfläche. Beide Häuser weisen einen sichtbaren Instandhaltungsstau auf, und das als Garten genutzte Flurstück 391 ist mit zwei Gartenhäusern bebaut.
Verkehrswert:
277.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ahlen Blatt 5435, Ahlen Blatt 7776, Ahlen Blatt 7776
Blatt:
5435
Flur:
29
Flurstück:
393
Gemarkung:
Ahlen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten befindet sich auf dem Flurstück 393 ein voll unterkellertes zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1924, mit ca. 215 qm Wohnfläche, und auf dem Flurstück 392 ein teilunterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Überbau, Baujahr ca. 1933, mit ca. 74 qm Wohnfläche, beide Häuser mit sichtbarem Instandhaltungsstau. Das Flurstück 391 ist mit zwei Gartenhäusern bebaut, wird im übrigen als Garten genutzt und ist nur über die Flurstücke 393 und 392 erreichbar.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahlen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahlen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 12, 59227 Ahlen, Etage 1, Sitzungssaal 115
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 11:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0008K0008-2023-ahlen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.005 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
873,68 €

(verzinster Betrag: 249.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
20.721,18 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Interaktive Karte mit Routenplanung

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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