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Deutschland
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Nordrhein-Westfalen
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0008K0013-2023
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Logebachstraße 19, 21, 53604 Bad Honnef, Aegidienberg
2.860.000 €
Allgemeine Informationen
Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008K0013-2023
Adresse:
Logebachstraße 19, 21, 53604 Bad Honnef, Aegidienberg
Beschreibung:
Zwei freistehende, vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhäuser (zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss) nebst Tiefgarage in einfacher Wohnlage im Ortsteil Brüngsberg.
Verkehrswert:
2.860.000 €
Grundbuch
Grundbuch:
Aegidienberg Blatt 5589, Aegidienberg Blatt 5589, Aegidienberg Blatt 5589
Blatt:
5589
Flur:
1
Flurstück:
543
Gemarkung:
Aegidienberg
Grundstücksgröße:
82 m²
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Grundbucheintrag:
4.775 €
Grunderwerbsteuer:
185.900 € (6,5 %)
Verzinsung
(ca. 32 Tage):9.020,64 € (verzinster Betrag: 2.574.000 €)
Zuschlagsgebühr:
5.742 €
Gesamt:
205.437,64 €
Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer ZwangsversteigerungGerichts Informationen
Amtsgericht:
Königswinter
Versteigerungsort:
Amtsgericht Königswinter, Hauptgebäude, Drachenfelsstr. 39 - 41, 53639 Königswinter, Etage 1, Sitzungssaal 112
Versteigerungstermin:
Dienstag, 1. Juli 2025, 09:30
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei freistehende, vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhäuser (zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss) nebst Tiefgarage in einfacher Wohnlage im Ortsteil Brüngsberg.
Baujahr: um 2020.
Grundstücksgröße: insgesamt 904 qm.
Wohnfläche: insgesamt rd. 1.080 qm.
Das Wohnhaus Logebachstraße 19 umfasst sechs Wohnungen. Das Wohnhaus Logebachstraße 21 umfasst acht Wohnungen. Die Tiefgarage umfasst neun Tiefgaragenstellplätze für PKW und 17 Fahrradstellplätze.
Logebachstraße 19:
KG - Kellerabstellräume, Hausanschlussraum, Haustechnikraum, Kellerflure.
EG - Wohnung 1: 79,94 qm; Wohnung 2: 81,31 qm.
1. OG - Wohnung 3: 79,94 qm; Wohnung 4: 81,31 qm.
2. OG - Wohnung 5: 59,09 qm; Wohnung 6: 58,75 qm.
Logebachstraße 21:
KG - Kellerabstellräume, Haustechnikraum, Kellerflure
EG - Wohnung 1: 111,90 qm; Wohnung 2: 84,49 qm, Wohnung 3: 41,45 qm.
1. OG - Wohnung 4: 111,99 qm; Wohnung 5: 84,49 qm; Wohnung 6: 41,45 qm.
2. OG - Wohnung 7: 82,00 qm; Wohnung 8: 82,00 qm.
Die Grundstücke befinden sich im Nahbereich zur Bundesautobahn 3 (ca. 300m Luftlinie); dementsprechend besteht ein erhöhter Lärmpegel.
Der Abschlag für Baumängel und Bauschäden wird frei geschätzt auf 226.000,00 €.
Bezogen auf das Baujahr 2020 wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden festgestellt, die atypisch sind für diese Baualtersgruppe. Somit ist nicht auszuschließen, dass sich erst bei Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen und den damit verbundnen Eingriffen in die Bausubstanz weitere unvermutete Schadensursachen zeigen können. Aufgrund der bestehenden erheblichen Risiken und Unwägbarkeiten wird bei der Ableitung des Verkehrswerts zusätzlich zum Abschlag in Höhe von 226.000,00 € ein Sicherheitsabschlag in Höhe von rd. 350.000,00 € (rd. 10 % des Ertragswerts) berücksichtigt, um mögliche wertmindernde Eigenschaften des Objektes auszugleichen.
Baujahr: um 2020.
Grundstücksgröße: insgesamt 904 qm.
Wohnfläche: insgesamt rd. 1.080 qm.
Das Wohnhaus Logebachstraße 19 umfasst sechs Wohnungen. Das Wohnhaus Logebachstraße 21 umfasst acht Wohnungen. Die Tiefgarage umfasst neun Tiefgaragenstellplätze für PKW und 17 Fahrradstellplätze.
Logebachstraße 19:
KG - Kellerabstellräume, Hausanschlussraum, Haustechnikraum, Kellerflure.
EG - Wohnung 1: 79,94 qm; Wohnung 2: 81,31 qm.
1. OG - Wohnung 3: 79,94 qm; Wohnung 4: 81,31 qm.
2. OG - Wohnung 5: 59,09 qm; Wohnung 6: 58,75 qm.
Logebachstraße 21:
KG - Kellerabstellräume, Haustechnikraum, Kellerflure
EG - Wohnung 1: 111,90 qm; Wohnung 2: 84,49 qm, Wohnung 3: 41,45 qm.
1. OG - Wohnung 4: 111,99 qm; Wohnung 5: 84,49 qm; Wohnung 6: 41,45 qm.
2. OG - Wohnung 7: 82,00 qm; Wohnung 8: 82,00 qm.
Die Grundstücke befinden sich im Nahbereich zur Bundesautobahn 3 (ca. 300m Luftlinie); dementsprechend besteht ein erhöhter Lärmpegel.
Der Abschlag für Baumängel und Bauschäden wird frei geschätzt auf 226.000,00 €.
Bezogen auf das Baujahr 2020 wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden festgestellt, die atypisch sind für diese Baualtersgruppe. Somit ist nicht auszuschließen, dass sich erst bei Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen und den damit verbundnen Eingriffen in die Bausubstanz weitere unvermutete Schadensursachen zeigen können. Aufgrund der bestehenden erheblichen Risiken und Unwägbarkeiten wird bei der Ableitung des Verkehrswerts zusätzlich zum Abschlag in Höhe von 226.000,00 € ein Sicherheitsabschlag in Höhe von rd. 350.000,00 € (rd. 10 % des Ertragswerts) berücksichtigt, um mögliche wertmindernde Eigenschaften des Objektes auszugleichen.
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.