Kfz-Stellplatz, Erbbaurecht inkl. Grundstück, Miteigentumsanteile an Wegen/ Flächen

Laut den Wertgutachten vom 07.06.2023 und 24.11.2023 handelt es sich bei dem zu versteigernden Objekten um ein Grundstück nebst Immobilie. Das Reihenmittelhaus ist im Baujahr 2004 in massiver Bauweise (2 - geschossig mit ausgebautem Staffelgeschoss, unterkellert, Wohnfläche ca. 124 m²) gebaut worden.
Weiterhin sind Gegenstand der Versteigerung Miteigentumsanteile an einem Fahrradhaus, einem Parkdeck-/Waldgrundstück und an Privatwegen.
Eine Besichtigung durch den Sachverständigen konnte jeweils nur von außen durchgeführt werden. Die Bewertung der Objekte erfolgte somit nur nach dem äußeren Eindruck und den amtlichen Bauakten. Das Objekt wird von den Erbbaurechtsnehmern/Eigentümern anscheinend selbst genutzt.
Insgesamt handelt es sich um eine Reihenhausnutzung einschließlich der erforderlichen Verkehrs-, PKW-Stellplatz- und Abstellflächenmiteigentumsanteile.
Das Erbbaurecht an dem Grundstück (Flurstück: 1010) bildet zusammen mit den Miteigentumsanteilen an den Flurstücken 1007, 1014, 1013, 1015, 884, 913 eine wirtschaftliche Einheit.
Mit Beschluss vom 11.03.2024 ist die Verbindung der zunächst einzeln angeordneten Versteigerungsverfahren angeordnet worden.
Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag für die Immobilie (Erbbaurecht) ist der 16.11.2023 und für die übrigen zu versteigernden Objekte der 09.05.2023.
Die Miteigentümerin hat das Einverständnis zur Gerichtsakte mitgeteilt, dass persönliche Daten veröffentlicht werden, damit etwaige Interessenten einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Eine Kontaktaufnahme mit der Miteigentümerin ist unter der Nr. 0175-1970017 möglich.

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch von Münster Blatt 49841 am 14.02.2023, in Münster Blatt 61810 am 11.02.2023, in Münster Blatt 62778 am 14.02.2023, in Münster Blatt 62779 am 13.02.2023, in Münster Blatt 49820 am 14.02.2023 und in Münster Blatt 61849 am 07.09.2023 eingetragen worden.
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
Münster Blatt 49841 BV Nr. 7: 41.000,00 €
BV Nr. 8: 3.000,00 €
Münster Blatt 61810: 83.000,00 €
Münster Blatt 62278: 5.000,00 €
Münster Blatt 62779: 3.000,00 €
Münster Blatt 49820: 10.000,00 €
Münster Blatt 61849: 410.000,00 €

Die Summe der festgesetzten Verkehrswerte beträgt 555.000 €.