Garage, Eigentumswohnung

Lappstr. 14, 16, 47647 Kerken, Nieukerk

100.000 €

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Garage, Eigentumswohnung

Lappstr. 14, 16, 47647 Kerken, Nieukerk

100.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0009 K 0010/2024
Adresse:
Lappstr. 14, 16, 47647 Kerken, Nieukerk
Wohn-/Nutzfläche:
93
Baujahr:
1960
Grundstücksgröße:
647 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsgrundstück ist mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut. Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich in dem ca. 1960 errichteten Gebäude „Lappstraße 16“, einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ihr sind eine Garage und ein Kellerabstellraum zugeordnet.
Jahresrohertrag:
7.751,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.75 %
Verkehrswert:
100.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Nieukerk Blatt 3166
Blatt:
3166
Flur:
41
Flurstück:
65
Gemarkung:
Nieukerk

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Bewertungsgrundstück ist mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern bebaut. Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich in dem ca. 1960 errichteten Gebäude „Lappstraße 16“. Dieses Gebäude wurde als zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung errichtet. Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnung wurden eine Garage und ein Kellerabstellraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Die Wohnung und die Gemeinschaftsräume konnte nicht besichtigt werden (keine Innenbesichtigung).

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Geldern
Versteigerungsort:
Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
Versteigerungstermin:
Dienstag, 16. Dez. 2025, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
6.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
315,41 €

(verzinster Betrag: 90.000 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.652,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat.

Quellen & Haftungsausschluss

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