land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Resthofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus und angebauten, landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Scheune, Stall, Remise). Das ursprüngliche Baujahr der Hofstelle ist nicht bekannt, wird jedoch in den Anfängen des 20. Jahrhunderts vermutet. Die Wohnfläche wurde aus den vorliegenden unvollständigen Unterlagen (bei einem angenommenen Ausbau des Dachgeschosses) überschlägig mit rd. 150,00 qm ermittelt.
Zur Ausstattung und zum Zustand des Hauses im Inneren können keine Angaben gemacht werden, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Dem äußeren Eindruck nach sind jedoch künftig umfangreiche Renovierungen/ Sanierungen zu erwarten, da offenbar in der Vergangenheit keine größeren Maßnahmen durchgeführt wurden.
Es existiert ein ungenehmigtes Nebengebäude. Hier ist ein Rückbau erforderlich.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von 45.241qm und teilt sich auf in Hof- und Gebäudefläche (3.429 qm), Verkehrsfläche (474 qm), Waldfläche (2.610 qm) sowie Ackerfläche (38.728 qm).