Garage, Zweifamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit PKW- Garage/ Schuppen aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Das Wohnhaus (eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoß) wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde als Klinkerfassade ausgeführt. Das Grundstück umfasst eine Größe von 883 qm. Die Wohnfläche beträgt gem. vorliegenden Berechnungen rd. 145 qm (Wohnung EG: 79 qm, Wohnung DG: 66 qm). Die insgesamt nicht mehr zeitgemäße Ausstattung ist mit einer einfachen Güte zu beschreiben. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten ca. in den 1980er Jahren (Sanitär/ Elektrik, etc.). Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, vermutlich wurde diese um das Jahr 2002 eingebaut. Das Objekt macht grundsätzlich einen gepflegten Eindruck, wenngleich die Wohnung im Dachgeschoß etwas "verwohnt" wurde. Neben üblichen Renovierungsarbeiten sind mittelfristig weitere Modernisierungen erforderlich. Der Grundriss ist weitgehend als marktgängig zu beurteilen (Wohnung im DG ohne Balkon). Die Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet (Die Miete liegt unterhalb des Marktniveaus), die obere Wohnung steht leer.
Das Grundstück verfügt entlang des Weges "Im Huck" über eine weitere Baureserve. Für eine separate Veräußerung der Fläche ist eine Teilung- und Vermessung notwendig.
Bauschäden, Baumängel und sonstige Besonderheiten
o feuchte Kellerwände
o Renovierungsstau in der oberen Wohnung

Energetischer Zustand
o wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage
o keine Nutzung von regenerativen Energien
o energetische Nachteile aufgrund Alufenster, etc.
o baujahresentsprechender Zustand der Gesamtkonstruktion

Angebots- und Nachfragesituation vor Ort/ Marktgegebenheiten
o Das örtliche Angebot an vergleichbaren (Gebraucht-) Immobilien ist für die grundsätzlich hohe Nachfrage tendenziell zu gering. Alternative Neubauten sind aufgrund der stark gestiegenen Baupreise grundsätzlich sehr teuer, die Preise nicht verlässlich kalkulierbar.
o Derzeit steigende Kapitalmarktzinsen und höhere Hürden bei der Kreditvergabe (aufgrund Inflation und gestiegener Energiepreise) führen momentan zu einer Beruhigung der Nachfrage. Überzogene Preise, wie in der Vergangenheit oftmals zu beobachten, werden sichtbar aktuell nicht mehr gezahlt.