Garage, Mehrfamilienhaus

Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

1.751.000 €

Garage, Mehrfamilienhaus in Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

Garage, Mehrfamilienhaus in Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel - Bild 3

Garage, Mehrfamilienhaus in Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel - Bild 4

Garage, Mehrfamilienhaus in Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 1

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 2

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 3

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 4

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 5

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 6

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 7

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 8

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 9

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 10

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 11

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 12

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 13

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 14

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 15

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 16

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 17

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 18

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 19

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 20

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 21

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 22

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 23

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 24

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 25

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 26

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 27

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 28

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 29

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 30

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 31

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 32

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 33

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 34

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 35

nordrheinwestpfalen 0009 K 0107/2024 Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel 36

1 / 36

36 BilderNeu

Garage, Mehrfamilienhaus

Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

1.751.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0009 K 0107/2024

Adresse:

Hammer Str. 292, 292 a, 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

Grundstücksgröße:

1114 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1950 und 1954 auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken in Münster, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Immobilien umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten, eine Büroeinheit und vier Garagen. Die Gebäude sind teilweise vermietet, teilweise leerstehend und eine Einheit wird von einem Eigentümer selbst genutzt.

Jahresrohertrag:

96.660,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.25 %

Ertragswert:

1.751.000,00 €

Verkehrswert:

1.751.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Münster Blatt 20391, Münster Blatt 20391

Blatt:

20391

Flur:

197

Flurstück:

176

Gemarkung:

Münster

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Lfd Nr. 1 des Grundstücks bebaut mit:
Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden twl ausgebaut, 4 Wohneinheiten,
Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet

Lfd Nr. 2 des Grundstücks bebaut mit;
Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietet
Hammer Str. 292

-Teilweise Innenbesichtigung
- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.

Bestehenbleibende Rechte:

II 1 Grunddienstbarkeit (Wegerecht)- Rang nach III 3

III 3 855,69 EUR Eigentümergrundschuld - Rang vor II 1
III 11 20.000,00 DM Grundschuld
III 12 50.000,00 DM Grundschuld
III 13 100.000,00 DM Grundschuld
III 14 70.000,00 DM Grundschuld
III 15 40.000,00 DM Grundschuld
III 16 40.000,00 EUR Grundschuld

(Der Ersteher/die Ersteherin hat außerhalb des gerichtlichen Versteigerungsverfahrens in jedem Falle den Betrag sämtlicher bestehenbleibenden Rechte in Abteilung III und zusätzlich die laufenden Zinsen ab dem Zuschlagsdatum an die im Grundbuch eingetragenen Gläubiger zu zahlen. Stand: 24.06.2025)

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Münster

Versteigerungsort:

Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 17. Dez. 2025, 10:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0009K0107-2024-münster.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

3.015 €

Grunderwerbsteuer:

113.815 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

5.522,78 €

(verzinster Betrag: 1.575.900 €)

Zuschlagsgebühr:

3.564 €

Gesamt Nebenkosten:

125.916,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Ähnliche Zwangsversteigerungen

Weitere Garage, Mehrfamilienhaus in ähnlicher Preisklasse

Saarstraße 8, 48145 Münster

Nordrhein-Westfalen

Saarstraße 8, 48145 Münster

Garage, Mehrfamilienhaus

Dienstag, 16. Dez. 2025, 09:00