Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück

Lt. Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Mehrfamilienhaus und Werkstattgebäude. Das Mehrfamilienhaus ist ein einseitig angebautes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Bj. unbekannt; Gebäudealter nach Angaben der Beteiligten ca. 100 Jahre. Umbauten/Modernisierungen: 1970: Umbau/Anbau; ca. 1990er Jahre: Um/Ausbau von Ober-/Dachgeschoss; 2000: Heizungsanlage.
Nutzung des Mehrfamilienhauses: Erdgeschoss (Wohnung); Obergeschoss (Appartement; Zimmer 1, Zimmer 2); Dachgeschoss (Appartement; Zimmer 3).
Die Mieter der Zimmer 1-3 können ein Bad im Obergeschoss und eine Kochnische im Flur nutzen. Besondere Bauteile: u.a. Einbauschränke, offener Kamin, Dachgaube, Wintergarten (nur von außen zugänglich).

Wohnflächen/Aufteilung lt. SV: Erdgeschoss (Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Bad, Flur, Arbeitsraum = ca. 95,27 qm; nebst Wintergarten ca. 9,95 qm; insgesamt: 105,22 qm); Obergeschoss (App. einschl. Bad = 23,82 qm; Zimmer 1 = 18,47 qm; Zimmer 2 = 16,68 qm; Bad = 7,33 qm; insgesamt: ca. 66,31 qm); Dachgeschoss (App. und Zimmer 3; ca: 48 qm); Wohnfläche gesamt ca. 219,53 qm.


Nebengebäude: Einzelgarage (genaues Bj. unbekannt); Werkstattgebäude (ehemalige Schreinerei); bestehend aus mehreren aneinandergebauten Gebäudeteilen (genaues Bj. unbekannt); die Werkstatt sei nach Angaben der Beteiligten seit ca. 3 Jahren ungenutzt.
Lt. Gutachten waren in den dem Gutachter vorliegenden amtlichen Bauakten keine Genehmigungsunterlagen für z.B. Dachgeschossausbau, Wintergarten, Werkstattgebäude vorhanden.
Gegenstand der Bewertung und der Versteigerung sind das Grundstück, die wesentlichen Bestandteile (insbesondere Gebäude, Einbausschränke, Wintergarten).
Etwaiges Zubehör (z.B. Baumaterialien aus Holz, Maschinen der ehemaligen Schreinerei etc.) ist freigegeben und unterfällt nicht der Versteigerung.

Lt. Gutachten war das Objekt zum Zeitpunkt der Begutachtung teils vermietet (Wohnung EG unbewohnt; Zimmer 2 OG unbewohnt; Zimmer 3 DG unbewohnt, Werkstattgebäude ungenutzt).