Reihenendhaus

Morthorststr. 18, 48157 Münster, Coerde

645.000 €

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8 Bilder

Reihenendhaus

Morthorststr. 18, 48157 Münster, Coerde

645.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0009 K 0124/2024
Adresse:
Morthorststr. 18, 48157 Münster, Coerde
Wohn-/Nutzfläche:
136
Baujahr:
2011
Grundstücksgröße:
680 m²
Beschreibung:
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein im Stadtteil Coerde liegendes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2011. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 136 m². Zum Objekt gehören eine PKW-Stellplatzfläche sowie Miteigentumsanteile an Privatwegen und Grünflächengrundstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Verkehrswert:
645.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860, Münster Blatt 66860
Blatt:
66860
Flur:
244
Flurstück:
996
Gemarkung:
Münster

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein im Stadtteil von Coerde liegendes Reihenendhaus (Baujahr 2011, massive Bauweise, 2-geschossig mit Dachgeschoss, unterkellert, ca. 136 m² Wohnfläche), nebst PKW-Stellplatzfläche sowie Miteingentumsanteilen an Privatwegen und Grünflächengrundstücken.
Das Wohnhausgrundstück (Flurstück 996) zusammen mit dem PKW-Stellplatzgrundstück (Flurstück 1007) sowie den Miteigentumsanteilen an zwei Privatwegen (Flurstücke 997 und 1010) und den Miteigentumsanteilen an drei Grünflächengrundstücken (Flurstücke 998, 1003 und 1009) bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Es liegen lt. Auskunft der Stadt Münster Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor. Das Gebäude unterliegt wegen eines öffentlich geförderten Kredits von der Wohnungsbauförderungsanstalt NRW einer Zweckbindung.

Die Besichtigung des zu versteigernden Objektes konnte nur von außen durchgeführt werden. Die Beschreibung und Bewertung des Sachverständigen erfolgen demzufolge nach den amtlichen Bauakten und dem äußeren Eindruck!
Das Bewertungsobjekt wird anscheinend von einem Miteigentümer bewohnt. Mieter sind demnach nicht vorhanden.

Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 12.06.2025.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Münster
Versteigerungsort:
Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
41.925 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.034,37 €

(verzinster Betrag: 580.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
46.421,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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